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                                                                  申博代理:钱江晚报:小区营业性收入,留待“治病”再花-全民大新闻

                                                                  最新资讯 2019年12月06日 11:01

                                                                  钱江晚报:小区营业性收入,留待“治病”再花-全民大新闻

                                                                  钱江晚报:小区营业性收入,留待“治病”再花-全民大新闻

                                                                  【高晓松谈马云唱歌】

                                                                  有人对此不理解∟⊿⊿,觉得小区有钱﹡∴┊,给业主们创造一些福利π♀,纯粹是小区自己的事⊿〇,有何不妥♀?社区是不是管得太宽了◇↑?

                                                                  若真将小区的收入瓜分了♂π☆,每个业主实际到手的金额并不大∟﹡☆,对其生活并没有实质性影响♂,至多可能内心产生一时的幸福感↑。但如果这笔钱留着↑,就能在小区维修管理中起到关键作用↑▽♀。

                                                                  也就是说⌒△,小区营业性收入中的物业管理商业用房收入部分△⊿⊿,虽然归全体业主所有⊿♂,但只能专款专用☆?,不能瓜分给个人﹡∟△。这样看来♂,社区出面劝停并非多管闲事⊙△┊。

                                                                  申博代理

                                                                  那么﹡♀,维修费用的缺口就需要用其他办法来弥补了☆☆,而小区的营业性收入无疑是最佳选择□┊。有人打过一个比喻◇,“物业维修基金好比小区住房的‘养老金’﹡?﹡,轻易不能动用;而小区公共收益金⌒∟π,好比小区住房的‘医保钱’♂⊙☆,负责平时的小修小补∵♂,延长小区的使用寿命⊙▽。”这就很好地说明了小区营业性收入的重要作用♂┊。

                                                                  其实不然◇♂∴,根据有关法规条例♂,这笔钱是不能随便用来发放的▽。《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第三十一条规定:“物业管理商业用房的经营性收入归全体业主所有∟,专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护♂?,不得挪作他用﹡◇□。”

                                                                  比如♂,杭州的早期商品房小区中山花园π,2016年因为要维修增压水泵向业主收取维修费用☆□,最后不了了之π。这种情况在各地普遍存在∴◇∴。

                                                                  小区都会逐渐老化♂∵∵,公共设备设施日益老旧△,尤其是年龄超过10年的小区∟⌒,需要大修大补的地方有很多♀▽,比如电梯、变压器等公用设备♂□,内部道路、房屋外立面┊。这些维修所需费用□,除了物业维修基金支付部分⌒,须由业主自筹的部分筹集起来难度颇大♂☆。

                                                                  希望更多的小区业委会能考虑得更长远更周全∵▽,合理利用好小区营业性收入☆⊿。千万不要图发钱的一时痛快△,而给小区后续的维修管理留下遗憾π∟。

                                                                  当然∴⊙,社区之所以劝停∵,也是为小区管理的长远计♀。一个小区♀⌒⊿,要维持它的居住舒适性♂♂,以后要花钱的地方会有很多⌒?♂。

                                                                  据钱江晚报报道∵,近日⊿◇?,杭州临平康城一品小区业委会向全体业主发征询意见表▽,征询意见的内容是“经营性收入120万元分红”△□☆。然而↑,此举引起了不少争议♂,最后被社区劝停?♂。

                                                                  上一页: 特斯拉有望成新能源汽车的“苹果”,两类基金可入局 下一页: 青岛打造人工智能产业发展高地
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